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试谈房地产测绘的发展

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作者:代写论文  来源:星论文网  发布时间:2012-10-09 08:47:00

 【摘 要】在房地产业发展迅速的形势下,房产测绘要如何发展?文章从影响房产测绘发展的现状、存在的问题和发展的前景探析有关房地产测绘发展方向的问题,提出房产测绘的发展应该更深入、更高效精准、市场化更成熟,从而推进房地产测绘行业的更健康快速的发展。
  【关键词】房地产;测绘;发展
  房地产业市场不断的加速发展,很好的推进房地产测绘行业成熟化发展。 由于科学技术的日益进步和完善,促使房地产测绘的手段与技术随之变革,最终走向成熟。科技化、市场化、现代化、成熟化是房地产测绘发展的最终目的,也是促进其快速发展的主要手段。
  一、房地产测绘的内涵
  房产测绘是指使用测绘的手段、仪器与技术把土地、房地产和房屋的位置、质量、数量以及各种使用状况测定出来具有特色的专业测绘,是众多专业测绘中的一个分支。测绘的结果会在符合相关规范、标准、法律法规的前提下,用精准的数据、专业的文字和特有的图件等形式呈现出来。测量的结果在有关部门的通过后,存在法律效率,是属于法定的测绘。房地产测绘主要分为房地产项目和房地产基础两种。其中,房地产项目测绘的工作量比较大,与房产的交易、产权等各方面的活动都相关,其最主要的还是土地权和房产权证件的附图测绘。而房地产基础测绘在人员素质、单位的整体资质和仪器设备等方面的要求相对比较高,这就需要拥有丰富测绘经验的实力雄厚的队伍才可以胜任。
  二、房地产测绘发展的现状
  房产测绘工作不仅要有高含量的技术,还要具有很强的政策性,与产权、开发等房产管理工作紧密相连,是进行房产管理的基础,也是信息管理的主要载体。首先,房地产行业的日益兴起,房产测绘的市场出现了前所未有的炽热状态,加快了发展和壮大的速度。其次,房产测绘是新兴的行业,相应的法律法规颁布迟缓,政策不彻底,市场还不够规范和健全,一系列的滞后现象,影响了房产测绘的市场规范速度和健全步伐。再次,房产测绘行业的性质模糊。即使在相关文献中有进行规定,但全国范围内却不能以统一的标准实施,也没有确切的把房产测绘定位为企业性质,致使其行业的性质处在模糊状态。最后,房产测绘市场没有真正完全放开,无法成为真正的市场主体,不能引进更好的竞争机制,达不到自我发展和自负盈亏的目的。
  三、影响房产测绘发展的因素
  1.管理制度不够完善
  房地产行业的日益兴起,带动着房产测绘新产业的发展。然而与之相关的法律法规与政策的出台比较迟,所规范的条例等都还不够具体和完善,导致有不少非法分子钻法律空子进行非法交易。很多测绘公司是快速崛起,公司的内部制度和管理都还不完善:公司高层人员的独裁会抑制技术人员的发展,影响最终成果;缺少专业的测绘人员,没有对公司的技术人员进行专业的培训,以致测绘人员的技术不精湛,掌握的专业知识不扎实、不全面;薪酬和分配等不合理,会加速测绘人员的流动,导致公司的技术力量不稳定,最终无法保证质量。
  2.垄断式经营仍然存在
  房地产测绘兴起的同时独自垄断着房产的调查、测量、绘制图、成果验收等,在房地产过于活跃的市场中,大量的测绘工作被特定的测绘组垄断,这就严重影响了测绘的速度,还制约着房地产业的发展。如此垄断式的经营,不但夺取了房屋申请人对测量单位的自主选择权,还损坏了测绘行业自由竞争的市场模式,侵犯了消费者的利益。近两年在这方面虽然有一点点改观,但消费者对房产的投诉依旧在上升。
  3.劳动强度大
  由于房产管理、房屋拆迁和土地利用等涉及的工作范围很广:产权、开发、交易等的管理;提供房产评估、鉴定、税收、仲裁等活动的各种信息;为城市的建设和规划提供资料依据和基本数据。这样的工作范围决定了房产测绘工作具有工作量大、时间紧、技术性强、专业性高、任务繁重等特点,这也是测绘工作者必须面对的问题。
  4.技术人员整体专业水平不高
  由于房产测绘行业的兴起,大大小小的公司随之成立,这也就涉及到了公司对人员的招聘。很多公司考虑的是长期生存与发展,在人员招聘的专业等要求上相对比较严格,但也有为赶上快速谋利而匆匆开业,招聘人员也没有专业要求,这就给日后的发展造成了严重的阻碍。公司人员的专业不对口,技术不熟练,整体办事水平不高,这样的现象直接影响了测绘的质量。
  四、房地产测绘的发展前景
  1.完善内部信息化管理
  在房产测绘逐步走向市场化的前提下,企业要完善内部信息化管理,做到能够经得起各种市场风险的冲击。一个内部管理不规范的企业是无法抵御市场风险的。房产测绘企业的内部管理信息化是最基础、最重要的第一步。利用计算机网络把信息管理档案电子化、办公无纸化、信息自动化、仪器数字化等,彻底摆脱时间和空间的限制。增强测绘的透明度,管理部门要接受社会的监督,加强各环节的管理和监督政策,减少漏洞的发生。只有企业内部管理规范、信息清晰、有条理、保管和保密等管理工作信息化更有保障,这样才能更好的迎接市场经济中的各种风险,才能够持续的生存下来。所以,这就要求房地产测绘企业的内部管理要更加完善和信息化。
  2.行业市场化发展
  从房管局分离后,房产测绘行业的市场竞争混乱,业务效率和质量低,技术准确度欠缺,生存形势日益低下,这就决定了房产测绘的市场化发展。如何市场化?①必须承认和肯定测绘机构在市场中的企业地位,脱离与政府的直接关系,使测绘机构能够发挥更多更专业的技术力量,并融入市场。更好地引入竞争机制,鼓励企业开发,为业主提供咨询和服务。②政府相关部门在鼓励测绘企业成立的同时,要严格实行考核审批,法律严惩违法行为。③实行责任连带制,即企业对自身的测绘结果承担连带责任,有过失的个人和企业应承担相应的经济赔偿责任。④增强对测绘行业的管理和监督,建立优良的舆论和监督场所。房产测绘行业的市场化,能够促使其技术水平和整体质量的提高,把高效快速的服务转为现实。
  3.技术更专业化
  房产测绘这一行业是技术性很强行业,掌握专业的知识、熟练地使用GPS等各种测量仪器、拥有丰富的测绘经验等都是测绘技术人员应该具备的,也是新兴产业要在市场化的经济竞争和冲击中存活下来,并能够健康发展所必备的条件。房地产行业市场化会促使市场竞争的加剧,推进产业市场成熟化发展,房屋申请人对测绘企业提供的专业测绘技术和服务水平要求也逐渐提高。所以,房产测绘企业想在市场化的经济竞争中生存并健康持续地发展下来,还要培养更专业的技术人员,提升其整体的素质,促使测绘人员的技术更专业化,这也是测绘企业向前发展的必经之路。
  4.现代科技化发展
  随着科学技术的发展,为适应社会的进步,房地产测绘行业也日益现代化和科技化。跟随现代化科技的发展,各种先进的测绘仪器和技术被逐渐推广:多种全新技术的定位系统、自动化的辅助仪器、更精细的测量仪等。这些新仪器新技术都具有防干扰、保密、全球持续定位等特点,提高了房地产测绘的效率,保证测绘的质量。同时也鞭策科研人员研究出更方便快捷、更精准、更省时、技术性更高的仪器,把房产测绘推向更现代化的科技发展,推向技术成熟。
  五、归纳总结
  综上所述,在房地产产业快速发展的形势下,房地产测绘已经日益凸显出自身的重要性,并成为了房产业的奠基石。尽可能的完善房地产测绘中的不足,要把其法律性、政策性、统一性、强制性、可信性和持续性等特点恰到好处的展现出来。科学技术的快速发展,促使人们对房地产测绘的信息化管理、市场化、科技化、专业化等越来越重视,并期待着房地产测绘向更深入、更高效精准、市场化更成熟的方向发展,从而推进其行业的健康发展。
  参考文献:
  [1]孙霞.房地产测绘要点与测绘技术探讨[J].黑龙江科技信息.2011.(34).
  [2]高群英.房地产测绘的发展方向.[J].价值工程.2011.(12).


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