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房地产企业财务风险及防范对策

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作者:代写论文  来源:星论文网  发布时间:2012-10-09 09:02:00

 【摘 要】社会的发展和人们生活水平的提高促进了房地产行业的发展,由于房地产行业投资高,收益也高,并且具有广阔的发展前景,使得很多投资商纷纷斥资房地产行业。近年来,受到国家购房和土地政策的影响,房地产行业受到一定的影响,房地产本身就是高投资行业,风险也比一般行业要高,国家的经济形势和政策增加了房地产行业的财务风险,财务风险问题已经成为房地产行业不得不面对的重要问题之一。本文分析了房地产企业财务风险形成的原因,并针对存在的问题提出了财务风险防范对策,希望给房地产企业的财务管理一些帮助。
  【关键字】房地产企业;财务风险;形成原因;防范对策
  所谓房地产企业的财务风险,是指房地产企业在项目投资、融资、使用资金和利润分配等活动中由于主客观因素对企业的经济效益产生的重大影响,房地产行业的财务风险主要是由负债引起的,这成为制约房地产企业发展的重要因素。
  一、房地产企业财务风险形成的原因
  (一)缺乏完善的财务管理体系
  虽然我国的房地产行业发展起步比较晚,但是由于国家政策的影响和市场需求量的增加,使得房地产行业的发展前景广阔,在近几年来迅速发展起来,这就使得很多开发商一味追求经济效益,而把财务管理问题置于脑后。由于对财务管理的不重视,很多企业的财务部门都不能认识到财务风险的客观性,财务管理人员的素质也参差不齐,领导的不重视使得财务部门不能发挥应有的作用,在规章制度方面更是无人问津,导致规章制度不健全,财务管理体系不完善,增加了财务风险的形成。
  (二)对财务预算不够重视
  房地产产品的开发需要很长的时间才能完成,从规划设计开始,要经过可行性研究、建筑安装、拆迁、配套工程、绿化工程,一直到产品上市,这个时间是比较长的,周期越长,在产品开发生产过程中的不确定因素就越多,风险也就越大,因此更应该做好财务预算工作,这样才能降低风险的形成。然而,一些房地产企业只想着让产品尽快上市,没有对土地成本、资金运作、经济效益等作出详细的财务预算和分析,使得资金的使用过于盲目,增加了产品的生产成本,同时增加了财务风险。
  (三)资本结构不科学
  利息的减税在一定程度上能够增加企业的经济效益,但是房地产企业往往举债过度,这就使利息减税带来了经济效益被抵消,并且随着企业负债比重的增加,利息负担也越来越严重,企业的还债能力不断降低,财务风险势必会不断增加。房地产企业负债筹资的资本成本比其他方式筹资的成本低,但单项资本成本的高低不能作为衡量资本高低的标准,总资本成本才能作为衡量负债水平的标准,房地产企业的资本结构亟待优化。
  (四)融资渠道单一
  我国的企业在进行经济活动时,往往采用融资的方式为自己筹集资金,主要的融资方式有银行贷款、发行债券、企业基金、股权投资、信托融资等等,但是我国房地产企业的融资方式过于单一,主要凭借商业银行的贷款来筹集资金,满足企业投资的需要。房地产企业在融资方面的法律体系不健全,直接制约了融资渠道的开展,在行业发展以来,主要还是依靠银行进行融资,没有形成多元化的资金支撑体系,因此风险比较集中,不能通过分散风险的方式降低财务风险。
  二、房地产企业财务风险防范对策
  (一)完善部门和制度建设
  思想上的重视对行动有直接的指导,房地产企业首先要加强对财务管理的重视,具体做法是完善财务管理机构。从经营者来说,不但要重视财务管理,还要懂得财务管理,并不断学习有关财务管理的知识,了解会计信息,提高风险意识,只有领导重视起来,才能对财务管理人员做表率,发挥财务管理部门的作用。其次,建立健全财务管理内控制度,完善的财务管理内控制度不仅能够保障企业的资金安全,还有利于保障企业经济活动的顺利进行。再次,建立财务风险预警系统,企业不仅要学会风险发生后如何降低风险带来的危害,更要重视风险的预警,防患于未然,把风险发生的几率降到最低。
  (二)加强财务预算工作
  由于房地产产品的生产周期长,因此财务预算存在很多的不确定因素,财务预算对企业经济效益的影响也十分明显,因此,企业应该加强财务预算工作,以财务预算为基础,对企业资金的收集和使用做出具体的分配和安排。在进行项目预算时,财务部门应该对项目的可行性、设计费用、开发成本、间接费用、借款计划、经营收入等都列入预算范围之中,提高财务预算的全面性。在进行资金预算时,财务部门应该根据企业对资金的需求现状制定明确的财务预算体系。
  (三)建立科学的资本结构
  资本结构主要由负债的规模和结构组成,因此,科学的资本结构应该包括适度的负债规模和合理的负债结构。房地产企业要想获得负债经营带来了高效利益,降低因为负债带来了财务风险,就需要控制负债率,坚持适度的原则,当资本的收益大于筹资的资本,资产的负债率就越高,如果资产的负债率过高,又会对企业的偿债能力带来影响,因此企业应该以流动资本及时补充负债资本,降低负债率。就负债结构来说,长期资产应该有长期负债资金支持,短期资产应该有短期负债资金支持,如果长期资产由短期资金支持,或者短期资产由长期资金支持,那么就会出现不合理的现象,企业的偿债能力会受到影响,也将影响正常的经营活动。
  (四)明确战略目标
  融资是房地产企业一项重要的经济活动,房地产的决策能力就是行使企业的融资、投资、利益分配等活动,满足资金使用者的需要的能力,因此,提高房地产企业的决策能力对企业融资有一定的帮助,而融资渠道的扩大对于分担财务风险又有着重要的意义。企业可以建立多元化的战略目标,对企业财务认真做出可行性分析,企业战略目标的实现也需要大量筹集外部资金,负债筹集资金会为房地产带来财务杠杆效应,企业应该采用积极的筹集策略,加强对资金的管理。扩大融资渠道,降低筹资产生的风险。
  三、总结:
  房地产行业属于我国的新兴行业,发展时间短本身就促进了财务风险的形成,加之企业的不重视或者防范手段落后等原因,使得财务风险成为房地产企业发展的阻碍,因此,房地产企业应该在思想上重视财务风险管理,在制度上健全风险管理和财务预警体系,在手段上宏观监测和微观监测相结合,这样才能有效降低财务风险,促进房地产企业的长远发展。
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